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Jörg Kowalsky

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Jörg Kowalsky - Rechtsanwalt

Jörg Kowalsky ist als Rechtsanwalt und Fachanwalt überwiegend auf dem Gebiet des Bau- und Architektenrechts sowie Handels- und Gesellschaftsrechts für die Grant Thornton Rechtsanwaltsgesellschaft mbH tätig. Er verfügt über langjährige Erfahrung in der baubegleitenden und projektbezogenen Beratung, der Gestaltung bau- und gesellschaftsrechtlicher Verträge sowie der Prozessführung. Herr Kowalsky vertritt hierbei Unternehmen genauso wie private Bauherren und öffentlich-rechtliche Gebietskörperschaften.

Expertise

  • Baubegleitende Beratung und Vertragsgestaltung bei Bauvorhaben
  • Gestaltung von Architekten- und Ingenieurverträgen
  • Prozessführung in immobilien- und baurechtlichen Angelegenheiten
  • Handels- uns gesellschaftsrechtliche Beratung

Mitgliedschaften

  • Rechtsanwaltskammer München
  • ARGE Bau- und Architektenrecht
  • ARGE Handels- und Gesellschaftsrecht
  • Deutscher Baugerichtstag
Qualifikationen
  • Rechtsanwalt
  • Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
  • Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht

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Persönliche Haftung des Geschäftsführers für verfrüht vereinnahmte Bauträgerraten

Wichtiges Urteil des OLG Celle im Bauträgerbereich

Das Oberlandesgericht (OLG) Celle hat am 25. November 2025 ein Urteil gefällt, das die Geschäftsführerhaftung im Bauträgerbereich auf ein neues Niveau hebt (Aktenzeichen 3 U 171/24). Kern der Entscheidung ist die Feststellung, dass ein Geschäftsführer persönlich für Schäden haftet, wenn Baufortschrittsraten vorzeitig, also vor dem tatsächlichen Erreichen des jeweiligen Baufortschritts, entgegengenommen werden – und dies auf mangelhafte interne Organisation und fehlende Überwachung zurückzuführen ist.

Jörg Kowalsky
| Lesezeit 4 Min. | 29. Dezember 2025
Schwarzarbeit im Fokus

Schwarzgeldabrede im Bauvertrag – teuer für beide Seiten

Das Oberlandesgericht (OLG) München hat in einem rechtskräftigen Beschluss (die Nichtzulassungsbeschwerde wurde vom BGH am 19.03.2025 zurückgewiesen) vom 21.03.2024 – 20 U 5903/22 Bau klargestellt: Wer sich auf eine „Ohne-Rechnung-Abrede“ einlässt, riskiert die Nichtigkeit des gesamten Bauvertrags.

Jörg Kowalsky
| Lesezeit 2 Min. | 13. November 2025
Vergütungsrecht nach VOB/B

Nachträge beim EP-Vertrag sind nach Einheitspreisen abzurechnen

Das Oberlandesgericht (OLG) Stuttgart hat in seinem Urteil vom 12. August 2025 (Aktenzeichen 10 U 149/24) zur Vergütung von Nachtragsleistungen im Rahmen eines Bauvertrags nach den Regelungen der VOB/B entschieden. Im Zentrum steht dabei die Frage, wie die Vergütung für zusätzliche Leistungen zu berechnen ist, wenn keine ausdrückliche Einigung über die Preisbildung zwischen den Vertragsparteien besteht. Das Gericht stärkt die Position des Auftraggebers hinsichtlich der Prüffähigkeit von Rechnungen und schafft Klarheit für die Praxis im Bauvertragsrecht. Wir fassen das Urteil für Sie zusammen.

Jörg Kowalsky
| Lesezeit 2 Min. | 7. November 2025
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